Održana zajednička sednica Saveza za imovinu i BFC Kluba o Predlogu zakona o upisu prava svojine

Predlog zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima usvojen  je 26. septembra na sednici Vlade RS, a njegovo usvajanje u Narodnoj skupštini očekujemo tokom oktobra.

Ovim povodom, u utorak, 30. septembra održana je zajednička sednica Saveza za imovinu i investicije i Kluba gradova i opština sa povoljnim poslovnim okruženjem (BFC  klub), budući da su digitalizacija i ubrzanje postupka legalizacije godinama jedan od ključnih prioriteta ovih programskih tela i Sive knjige NALED-a (preporuka 5.1).    

- Ovim zakonom građani dobijaju mogućnost da konačno budu svoji na svome, registrovani kao vlasnici objekata u kojima žive ili rade, država dobija uređen sistem i ažurnu evidenciju postojećih objekata, a celo društvo imovinsko-pravnu sigurnost – rekao je Đorđe Milić, direktor Agencije za prostorno planiranje i urbanizam, institucije koja će imati vodeću ulogu u primeni zakona.  

Programska direktorka NALED-a Jelena Bojović, skrenula je pažnju na neke od ključnih novina u Predlogu zakona, kao što su mogućnost upisa svojine bez urbanističkih uslova, uvođenje jedinstvene elektronske platforme za podnošenje prijava, centralizovano donošenje odluka i prikupljanje dokumentacije službenim putem. 

- Građani će podnositi jednostavne prijave preko elektronske platforme, a Agencija za prostorno planiranje i urbanizam će pribavljati podatke službenim putem i izdavati potvrde na osnovu kojih će RGZ vršiti upis. Ove dve institucije će u zakonom predviđenim slučajevima sprovoditi „malu konvalidaciju“ kojom će se usaglašavati stanje u evidencijama sa faktičkim stanjem – istakla je Bojović.

Dušan Vasiljević, direktor Odeljenja za konkurentnost i investicije NALED-a, podsetio je na Okvirni predlog sveobuhvatne reforme upravljanja i raspolaganja nepokretnostima, koji je NALED izradio 2023. godine uz podršku Vlade Kraljevine Švedske, nakon sprovedenih analiza i širokog javno-privatnog dijaloga. Ova studija i preporuka Sive knjige poslužile su kao osnova za neka od ključnih rešenja sadržanih u Predlogu zakona.

-  Ovaj predlog zakona prvi put omogućava masovan i gotovo univerzalan upis prava svojine, čime će biti obuhvaćeni milioni objekata koji su do sada bili van sistema, što predstavlja stabilnu osnovu za uređen promet nepokretnostima i urbanistički razvoj  – naveo je Vasiljević. 

Kako bi se izvršio upis, potrebno je za svaku pojedinačnu nepokretnost podneti zasebnu prijavu. U većini slučajeva, naknade za upis će se kretati od 100 do 1.000 evra, a deo prihoda biće usmeren lokalnim samoupravama. Od plaćanja naknade oslobođeni su primaoci socijalne pomoći, osobe sa invaliditetom, borci, samohrani roditelji i porodice sa troje i više dece.

S obzirom da Zakon još uvek nije usvojen – treba imati u vidu da postoji mogućnost da određeni detalji ili rokovi budu izmenjeni u skupštinskoj proceduri kroz amandmane. Članovi NALED-a su na sednici dali svoje sugestije za unapređenje. Najnovije dostupne informacije o upisu prava svojine, kao i najčešća pitanja i odgovori redovno će se ažurirati na sajtu svojnasvome.gov.rs.